광주시 광산구 산정동과 장수동 일원에 광주형 일자리 주거 지원과 광주형 평생주택 등이 포함된 1만 3,000세대의 대규모 공공주택단지가 조성된다.

시는 24일 국토교통부가 발표한 ‘신규 공공택지 추진계획’에 광주산정 공공주택지구가 최종 선정됐다고 밝혔다. 정부가 집값 안정을 위해 오는 2025년까지 전국에 83만호의 주택 부지를 추가 공급할 것을 내용으로 발표한 ‘2·4 공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대 방안’의 후속 조치다.

이에 따라 시는 광산구 산정동, 장수동 일원 168만 3,000㎡(51만평) 부지에 광주형 일자리 주거지원과 광주형 평생주택 등이 포함된 공공주택 1만 3,000세대와 생활기반시설, 자족용지 등을 공급할 계획이다.

이 사업지구는 광주송정역과 인접해 광역교통 여건이 양호하며 하남 진곡산단로, 무안·광주고속도로, 하남대로를 통해 광주 도심뿐 아니라 무안, 나주 등 주변 도시와의 접근성도 뛰어나다.

정부와 LH, 광주시는 산정 공공택지지구와 관령 다양한 개발 방향을 논의 중이다.

우선 시는 광주형 인공지능(AI)-그린뉴딜, 2045 탄소중립 에너지 자립도시 실현을 위한 다양한 주거 수요를 반영한 자연친화 주거단지를 조성한다는 방침이다. 광주형 일자리사업과 연계한 빛그린산단 등 근로자를 위한 양질의 주거지를 공급하는 동시에 산단과 연계되는 창업주택을 통해 물류 관련 스타트업·청년창업 플랫폼도 구축할 계획이다.

청년, 신혼부부 등 중산층 이하 무주택 가구의 주거안정을 위해 질 좋은 광주형 평생주택도 공급할 계획이다. 전용면적은 85㎡ 이하로 전체 공급 물량의 35%는 공공임대, 나머지는 분양공급된다. 임대생활권 내 세대가 서로 어울리는 커뮤니티 기능을 강화한 공원과 학교, 에듀파크 등도 조성해 아이 낳아 키우기 좋은 소통형 주거단지도 조성된다.

지구 내 수남제, 가야제, 산정제 등을 활용한 38만㎡ 규모의 친수형 테마공원도 조성해 시민들의 여가공간도 공급한다. 이 개발구상은 지구계획 수립 단계에서 본격적으로 논의, 구체화될 전망이다.

교통대책으로는 하남 진곡산단로와 도심을 연결하는 도로 신설 및 연결IC 개량을 통해 무안광주·호남고속도로 등과의 광역 접근성을 향상시킬 예정이다. 도심방향 교통량이 집중되는 손재로 또한 확장 공사를 통해 도심과의 접근성을 개선한다.

산정 공공주택지구는 내년 상반기에 지구 지정을 완료하고, 2023년 하반기 지구계획이 승인되면 2024년 보상착수에 이어 2025년 착공을 시작해 오는 2029년에 최종 완공할 계획이다.

투기 방지를 위해 해당 부지는 이날부터 개발행위가 제한된다. 개발예정지역과 주변지역 등은 토지거래허가구역으로 지정, 최대 5년간 토지소유권 및 지상권 등 투기성 토지거래를 차단한다. 시는 해당 부지에서 발생하는 이상거래·불법행위 등 투기수요에 대한 실거래 기획조사 및 현장점검 등을 강화할 예정이다.

대토보상 활성화 및 주민 참여형 개발 추진으로 원주민 재정착 방안도 추진한다. 시는 지난해 12월 대토 면적을 확정, 주민선호도를 고려한 대토 대상지역 선정 및 대토리츠 활성화 등 제도 개선을 완료했다.

김종효 시 행정부시장은 “광주형 일자리 사업과 연계한 빛그린산단 등 근로자를 위한 주거지 공급 확대와 함께 광주형 AI-그린뉴딜 및 2045 탄소중립 에너지 자립도시 실현을 위해 다양한 주거 수요를 반영한 자연친화적 주거단지가 조성될 수 있도록 중앙정부와 긴밀히 협력하겠다”며 “특히 부동산 시장의 안정 기조를 유지하면서 양질의 주택이 공급될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.