지난해 아파트와 연립·다세대 등 주택 월세 비중이 전국적으로 역대 최고치인 60%에 육박했다. 광주에서도 지난해 처음으로 주택 월세 비중이 전세를 넘어서는 등 고금리와 전세사기 여파 등으로 전세의 월세 전환이 가팔라지고 있다.

2일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난해 전국에서 확정일자를 받은 주택 임대 계약 총 247만6,870건 가운데 월세 계약은 142만8,950건으로 전체 거래의 57.7%를 차지했다.

광주에서도 지난해 확정일자를 받은 주택임대계약 총 4만5,367건 가운데 월세 계약이 2만3,466건으로 전체 거래의 51.7%를 차지했다. 주택 임대 10건 중 절반 이상이 월세인 것이다.

광주에서 주택 월세 비중은 2020년 39.3%에 그쳤으나 2021년 41.4%, 2022년 46.1%, 2023년 49.3%로 꾸준히 오르다가 지난해 처음으로 전체 전월세 거래량의 절반을 넘어섰다.

전국의 전월세 거래량도 주택 월세 비중이 2020년 40.8%에 그쳤으나 2021년 43.8%로 오른 뒤 2022년 처음으로 51.9%를 기록하며 전체 전월세 거래량의 절반을 넘어섰다.

이어 2023년 54.9%로 늘었고, 지난해에는 57%를 넘어서며 불과 4년 만에 41.4%가 급증했다.

이처럼 월세 비중이 급격하게 늘어난 것은 2022년부터 불거진 전세사기 여파로 빌라(연립·다세대) 시장의 전세 기피 현상이 심화하고 있어서다.

빌라 시장은 최근 보증금을 제때 돌려받지 못하는 역전세 우려로 한 때 매매가격에 육박했던 전셋값이 떨어지고, 전세금 반환 차질을 우려한 임차인들이 보증금을 낮추는 대신 월세로 돌리는 사례가 늘고 있다.

광주의 한 중개업소 대표는 “전세 세입자가 나간 뒤 전세로 들어오겠다는 사람이 없어 장기간 빈집 상태로 세입자를 기다리던 집주인이 울며 겨자먹기로 월세로 전환하는 경우가 많다”고 전했다.

또 다른 중개업소 관계자는 “전세사기 우려에 최우선변제금 이하로 보증금을 낮추고, 나머지 전세금은 월세로 돌리는 경우가 많아졌다”며 “임대인의 전세보증금반환보증 기준이 공시가격의 125%로 강화되는 등 보증 요건이 까다로워져 불가피하게 전세금을 낮추고 월세로 돌리는 경우도 적지 않다”고 말했다.

국토교통부 집계에 따르면 지난해 1∼11월 아파트 월세 비중은 44.2%로 전세사기 문제가 시작된 2022년(43.1%)에 비해 소폭 증가한 반면, 전세사기 피해가 컸던 연립·다세대 등 비아파트는 2022년 동기간 59.5%에서 지난해는 69.5%로 10%포인트가 늘었다.

보증금 부담이 큰 아파트는 여전히 임차인이 전세를 선호하지만 빌라는 역전세난 우려에 월세 전환 속도가 더욱 빨라진 것이다.

지난해 지역별 주택 월세 비중은 제주도가 78.5%로 전국에서 가장 높았다. 이어 충남이 64.0%로 뒤를 이었고 대전 63.4%, 부산 62.1%, 경남 61.9%, 울산 61.5%, 서울 60.3% 등의 순으로 월세 비중이 높았다.

이에 비해 전남은 월세 비중이 44.5%로 전국 최저였고, 충북(50.4%)과 인천(51.6%) 등도 월세 비중이 상대적으로 낮았다. 이연수 기자